צריך לחתום על חוזה שכירות מאוד מוזר ולתת שטר ערבות גבוה, יכול להיות שזה הונאה?

שנה שעברה השכרתי דירה בנשר כי אני סטודנט שמה, ועכשיו החלטתי לעבור לנו"ש.
בחוזה שסגרתי בנשר הצ'ק פיקדון היה על זה 3000 שקל שזה היה כ-3 חודשים שכ"ד ועכשיו מצאתי אחלה דירה בנו"ש והחוזה עצמו מאוד מוזר בעל הדירה רוצה שכל אחד מארבעת השותפים ישאירו לו צ'ק פתוח אחד לארנונה,חברת חשמל,מים וגז, בנוסף לכך הוא רוצה שטר חוב של 50 אלף שקל שזה נראה לי מוגזם בכל קנה מידה שיש. המשכיר שלנו גם לא רוצה שנחתום את החוזה בדירה( בנשר חתמתי בדירה) , הוא רוצה שנסע עד אליו למרכז לחתום. ההורים שלי נמצאים בחו"ל ולכן לא אוכל להגיע איתם לשם ואני מפחד שיעשו עליי הונאה מסויימת. ההורים שלי גם מאוד מודאגים מהשטר חוב הזה והם חושבים שזה קצת מסריח וכדאי לי למצוא דירה אחרת גם אם זה אומר שאתרחק מהמוסד. בעל הדירה הזה גם ביקש שאני אעשה לו את השכר דירה ב4 צ'קים שכל אחד מהם 3 חודשים שכ"ד, בזמן שבנשר עשיתי צ'ק פר חודש.
מה אתם חושבים? הונאה? או שזה דיי נפוץ ואני פרנואידי, תודה.